Одно физлицо продает другому нежилое помещение: будет ли ИФНС применять положения статьи 40 НК РФ?
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, окончательно разобраться в ситуации, так как ранее никогда не сталкивалась. Прочитала положения НК РФ и голова, если честно, уже кругом. Боюсь, что что-то упустила и может привести к доначислению...
Супругами в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве МКД от 25.10.2019 приобретено нежилое офисное помещение (в предпринимательской деятельности не использовалось), стоимость 2845000руб.
Далее 08.09.2021г. по договору купли-продажи помещение было продано матери одного из супругов, по стоимости 800000 руб.
Кадастровая стоимость на 01.01.2021 г. составляет 966084р., при применении понижающего коэффициента 0,7 стоимость = 676259 р.
Получается, что необходимо подать декларацию, в которой применяю имущественный вычет (расходы на приобретение 2845000р.) и, следовательно, налог к уплате будет 0.
Подскажите, в данной ситуации будет ли ИФНС применять положения ст. 40 НК РФ?
Помогите, пожалуйста, окончательно разобраться в ситуации, так как ранее никогда не сталкивалась. Прочитала положения НК РФ и голова, если честно, уже кругом. Боюсь, что что-то упустила и может привести к доначислению...
Супругами в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве МКД от 25.10.2019 приобретено нежилое офисное помещение (в предпринимательской деятельности не использовалось), стоимость 2845000руб.
Далее 08.09.2021г. по договору купли-продажи помещение было продано матери одного из супругов, по стоимости 800000 руб.
Кадастровая стоимость на 01.01.2021 г. составляет 966084р., при применении понижающего коэффициента 0,7 стоимость = 676259 р.
Получается, что необходимо подать декларацию, в которой применяю имущественный вычет (расходы на приобретение 2845000р.) и, следовательно, налог к уплате будет 0.
Подскажите, в данной ситуации будет ли ИФНС применять положения ст. 40 НК РФ?
Comments
-
Здравствуйте!
Цитата: Получается, что необходимо подать декларацию, в которой применяю имущественный вычет (расходы на приобретение 2845000р.)Вычет не может быть больше, чем доходы.
В данном случае вычет не может быть больше 800000р.Цитата: Далее 08.09.2021г. по договору купли-продажи помещение было продано матери одного из супругов, по стоимости 800000 руб.Кадастровая стоимость на 01.01.2021 г. составляет 966084р., при применении понижающего коэффициента 0,7 стоимость = 676259 р.Формально так и есть , нужно сравнивать цену продажи с 0,7 * кадастр. стоимость (ст 214.10 НК).
Реально ситуация не такая радужная.
Поскольку сделка совершена между взаимозависимыми лицами, налоговики могут применить положения статьи 105.3 НК:Цитата:1. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица. -
Nataly S, спасибо большое! То есть они могут по рыночной цене произвести расчет? И если так, то все равно будут принимать во внимание сумму расходов на покупку (договор естественно приложим)?
-
Цитата: То есть они могут по рыночной цене произвести расчет?Могут.Цитата: И если так, то все равно будут принимать во внимание сумму расходов на покупку (договор естественно приложим)?Может быть и будут.
При условии, что недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности.
Налоговикам выгоднее признать доход у покупателя в размере разницы между рыночной стоимостью объекта и 800 т.р. -
Nataly S, поняла. В любом случае уже ничего, увы, не изменишь. Остаётся надеяться, что перерасчитывать не будут))
Ещё раз большое спасибо за ответы!
